湖南省人民政府


湘政发〔２００６〕２３号

湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定


各市州人民政府，省政府各厅委、各直属机构：
　　为认真贯彻国务院国发〔２００５〕３９号文件精神，促进全省经济、社会与环境的全面、协调和可持续发展，建设资源节约型和环境友好型社会，特作如下决定：
　　一、进一步提高对环境保护重要性的认识
　　（一）认清我省面临的环境形势。省委、省政府高度重视环境保护工作，采取了一系列重大政策措施，全省环境质量在经济快速增长的同时总体上保持稳定，部分城市和区域有所改善。但是，我省经济社会快速发展与人口资源约束的矛盾日益突出，粗放式经营带来的环境隐患较多，多项污染物排放总量居全国前列，部分地区环境容量已趋饱和，重点区域、流域的污染防治任务十分艰巨，一些地方的生态环境遭到不同程度破坏，自然灾害频繁，全省环境形势依然严峻。
　　（二）把环境保护摆到更加突出的战略位置。环境保护是一项基本国策。加强环境保护是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要举措，是全面建设小康社会的内在要求，是坚持执政为民、提高人民群众生活质量和健康水平的实际行动。加强环境保护，有利于促进经济结构调整和经济增长方式的转变，有利于提高全社会的环境意识、道德素质和精神文明建设水平，有利于推进我省新型工业化进程，全面建设小康社会。各级各部门一定要从全局和战略的高度，充分认识加强环境保护的重要意义，增强环境保护的忧患意识和责任意识，把环境保护摆到更加突出的战略位置。
　　（三）加快推进环境保护历史性转变。环境保护工作要从重经济增长轻环境保护向保护环境与经济增长并重转变，从环境保护滞后于经济发展向环境保护和经济发展同步转变，从主要运用行政手段保护环境向综合运用法律、经济、技术和必要的行政手段解决环境问题转变，坚决摒弃以牺牲环境换取经济增长的做法，始终坚持以环境保护优化经济增长，从根本上解决环境保护与经济发展的矛盾。
　　二、明确环境保护的指导思想和目标任务
　　（四）指导思想。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻党的十六届五中全会和国务院《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》精神，按照构建社会主义和谐社会的要求，全面落实环境保护基本国策，积极推进经济结构调整和经济增长方式的根本性转变，依靠科技进步，发展循环经济，加大执法监管和污染防治力度，坚持分类指导、突出重点，做到不欠新账，多还旧账，切实改变“先污染后治理、边治理边破坏”的状况，倡导生态文明，建设资源节约型、环境友好型社会，努力让人民群众喝上干净的水、呼吸清洁的空气、吃上放心的食物，在良好的环境中生产生活。
　　（五）目标任务。全面落实湖南省经济社会发展“十一五”规划提出的环境目标任务，主要污染物的排放总量得到有效控制，重点行业的污染排放强度明显下降，重点城市空气质量、城乡居民饮用水水源水质好转，重点生态功能保护区、自然保护区等生态功能基本稳定，核与辐射安全得到保障。到２０１０年，全省化学需氧量、二氧化硫排放量各削减１０％，镉、砷排放量各削减２５％，万元ＧＤＰ能耗降低２０％。地表水环境功能区达标率达到７０％，８０％的城市集中式饮用水源地水质达标，６５％的设区城市（含吉首市）空气质量优良天数大于２９２天／年。设市城市污水处理率和生活垃圾无害化处理率分别达到７０％、６０％，县城污水处理率和生活垃圾无害化处理率分别达到３０％、４０％。工业固体废物综合利用率达到８０％。全省森林覆盖率达到５７％。
　　到２０２０年，全省环境质量和生态状况明显改善，环境保护和经济社会发展实现良性循环。
　　三、认真解决突出的环境问题
　　（六）加强重点水域污染防治，确保饮水安全。落实湘江流域水污染防治专项规划。湘江干流衡阳松柏至长沙月亮岛江段两边各２０公里范围内新、扩、改建有水污染的项目，其环境影响评价文件一律由省级以上环保部门审批。突出做好株洲清水塘、衡阳水口山、湘潭竹埠港工业区和郴州东江库区等重点区域的环境综合整治，建设一批重点工业治污和公共治污工程，促进区域环境质量改善。２００６年底前，取缔湘江干流和一级支流现有年生产能力１０吨以下的小炼铟企业，其他污染严重的涉镉、涉砷、涉铅企业也要限期退出。防治环洞庭湖地区造纸、化工等行业污染和生活污染、农业面源污染，防治产业梯级转移对资江、沅水和澧水流域的污染，遏制水域富营养化趋势。抓紧制定实施全省饮用水水源地环境保护规划。城镇集中式饮用水源一级保护区内禁止排放污水，禁止从事旅游、游泳和其他污染水体的活动。坚决取缔关闭危及群众饮水安全的污染企业，２００６年底前取缔饮用水源一级保护区内的工业企业排污口，２００７年底前关闭二级保护区内的直接排污口。加强城乡备用水源建设，扩大农村集中式供水覆盖面，提高农村受益人口比例。加强饮用水水源和供水水质监控，建立健全饮用水水源污染事故应急预案，强化水污染事故的预防和应急处理。建立枯水期饮水安全联动预警机制，确保枯水期水环境安全。
　　（七）加强工业污染治理，推进产业结构调整。采取关停、淘汰、退转、改造、限期治理等措施，加快工业污染源的治理。根据国家确立的产业结构调整指导目录，坚决淘汰单台装机容量５万千瓦及以下的常规小火电机组、３２００千伏安及以下的矿热电炉、４万吨以下的硫酸生产装置、２０００吨以下的铅锌生产企业、窑径２．２米及以下水泥机械化立窑生产线、水泥土（蛋）窑和普通立窑以及没有规范化堆渣场的电解锰企业等。２００７年底前，淘汰５万吨以下的化学制浆生产装置。２００８年底前，关停投产２０年以上或单台装机容量１０万千瓦以下的火电机组（综合利用和热电联产机组除外）；５万吨以上的化学制浆造纸企业必须配套碱回收装置，逾期未完成的一律停产；已破产关闭企业和特困企业多年遗留的污染得到较彻底的治理。加强对危险废物产生和处置企业的监管，２００７年底前，建成长沙、衡阳危险废物处置中心。大力发展风能、太阳能、地热、生物质能等新能源，积极发展核电，提高清洁能源比重，减少大气污染物排放。
　　（八）加强城市环境整治，改善城市人居环境。全面开展城市环境综合整治，加快城市环保基础设施建设。所有城镇都要切实加快污水集中处理和生活垃圾无害化处理设施建设，并确保正常运行。要保证城镇污水处理厂投入运行后的实际处理负荷，在一年内不低于设计能力的６０％，三年内不低于设计能力的７５％。城市排水管网要按雨污分流制进行规划并实施建设或改造。２００７年底前，１４个市州要全部建成医疗废物处置中心。抓好建筑扬尘、机动车尾气、餐饮业油烟、噪声污染防治和清洁能源推广，加快污染扰民企业的搬迁进程。重视解决城郊结合部、老城区和城中村的环境问题，不断推进城市绿化和城市林业生态圈的建设。加快实施长株潭环境同治规划，突出抓好对区域内有色、冶金、化工等重污染行业的同步治理，加强三市环境保护合作，推进区域经济一体化进程。
　　（九）加强农村环境保护，改善农村生产生活条件。结合社会主义新农村建设，开展以“清洁家园、清洁水源、清洁田园、清洁能源”建设为主要内容的环境保护工作，逐步改善农村居民生产、生活环境。开展农业面源污染防治、农村生活垃圾综合利用和土壤污染综合治理等工程建设。加强禽畜养殖污染防治，在规模化养殖场推广有机肥和沼气工程建设，因地制宜开展沼气、沼渣、沼液综合利用，实现养殖场污染物达标排放。全面开展秸秆禁烧工作，大力开发秸秆综合利用新途径。有选择地发展适合本地资源优势和环境容量的特色产业，防止污染向农村转移。
　　（十）加强生态环境保护，促进人与自然和谐。坚持保护优先，开发有序，以控制不合理的资源开发为重点，强化对水源、土地、森林、矿产等自然资源的生态保护。对洞庭湖湿地与湘、资、沅、澧四水上游重点水源涵养区、自然保护区、风景名胜区、森林公园、饮用水源区和水土保持重点预防区等重要生态功能区实施控制性保护。加大水土流失治理力度，强化矿山生态环境保护与恢复治理，大力开展植树造林，提高森林质量，积极推进实施退耕还林、生态公益林保护、防护林等生态工程，突出山洪地质灾害防治，增强抗御自然灾害的能力。加强野生动植物保护，严防有害外来物种入侵。广泛开展环保模范城市、园林城市、生态市（县）、生态示范区、环境优美乡镇和生态文明村创建活动，积极推进生态湖南建设。
　　（十一）加强放射源监管，确保核与辐射环境安全。全面加强核与辐射环境安全监管，保证辐射及伴有辐射的建设项目环评与“三同时”执行率达到１００％。严格生产、销售、使用放射性同位素与射线装置单位的辐射环境安全许可和统一监管，加强废弃、闲置放射源的收贮和监管，安全处置放射性废物。完成铀矿冶及放射性伴生矿污染综合整治和退役工程，妥善处理辐射污染纠纷和历史遗留问题。建立省、市、县三级辐射环境管理网络，落实机构、人员、编制和经费，全面开展辐射环境质量监测，健全辐射环境安全监控和应急体系。
　　四、切实完善和落实环境保护的政策措施
　　（十二）控制污染物排放总量。对全省主要污染物排放实行总量控制。各级政府要逐级将控制指标分解落实到各排污单位，各地、各单位必须严格执行，不得突破。全面实行排污许可证制度，禁止无证或超总量排污。严格执行项目建设必须同步削减所在地原有相应污染物排放量的制度，实施环境治理工程，推行清洁生产，淘汰落后生产能力，加快削减污染物排放总量。将能耗指标和污染物排放指标纳入经济社会发展综合评价体系，每半年公布一次各地和主要行业的能源消耗、主要污染物排放情况，对排名靠后的地方和行业、企业实行挂牌督办。
　　（十三）完善环境功能区划。各地要根据资源禀赋、环境容量、生态状况、人口数量、国家产业政策和湖南省经济社会发展“十一五”规划，划分优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发等４类主体功能区域，明确不同区域的功能定位和发展方向。在环境容量有限、自然资源供给不足而经济相对发达的地方实行优化开发，坚持环境优先，大力发展高新技术，优化产业结构，加快产业和产品的升级换代，率先完成排污总量削减任务，做到增产减污；在环境仍有一定容量、资源较为丰富、发展潜力较大的地区实行重点开发，加快基础设施建设，科学合理利用环境承载能力，推进新型工业化和城镇化，同时，严格控制污染物排放总量，做到增产不增污；在生态环境脆弱的地方和重要生态功能保护区实行限制开发，在坚持保护优先的前提下，合理选择发展方向，发展特色优势产业，确保生态功能的恢复和保育，逐步恢复生态平衡；在自然保护区和具有特殊保护价值的地方实行禁止开发，依法实施保护，严禁不符合规定的开发活动。通过实施环境功能区划，形成各具特色的发展格局。
　　（十四）严格建设项目环境准入。针对不同区域、不同行业，制定严格的环境准入条件。对不符合环保法律法规、产业政策的项目，对选址、布局不合理的项目，对饮用水源保护区等环境敏感地区产生重大不利影响、群众反应强烈的项目，对超过污染物总量控制指标、生态破坏严重或者尚未完成生态恢复任务的地区的新增污染项目，一律不予审批。强化规划环境影响评价和战略环境影响评价，设区的市级以上人民政府及其有关部门组织编制的土地利用和区域流域建设、开发利用规划，在报批时应当同时提交有关环境影响评价文件。凡是未依法经环保审批、不符合国家环保法律法规和标准的建设项目，发改委等部门不得审批或核准立项，国土资源部门不得批准用地和发放采矿许可证，规划部门不得发放规划选址意见书，建设部门不得发放施工许可证和进行竣工验收，安全监管部门不得发放安全生产许可证，工商行政管理部门不得办理工商登记，电力部门不得供电，金融部门不得给予贷款。严肃查处未经环保审批而擅自开工建设或生产的项目，对于其中符合国家产业政策和环保要求的，由有审批权的环保行政主管部门责令停止建设或生产，限期补办环保审批手续；对于不符合国家产业政策和环保要求的项目，由有审批权的环保行政主管部门提请当地人民政府予以关停，并限期恢复建设地原貌。
　　（十五）建立环保“三同时”保证金制度。为保证建设项目环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产实施到位，建立项目环保“三同时”保证金制度。建设对环境有较大影响的项目，必须按项目环保设施投资的５－２０％缴纳“三同时”保证金。建设项目的污染防治设施经“三同时”验收合格后，及时将保证金退还给建设单位。建设项目环保设施未按“三同时”要求建设的，“三同时”保证金充作环保专项治理资金，环保行政主管部门不予进行建设项目竣工验收，有关部门不得发放准予生产经营的相关证照。“三同时”保证金具体实施办法由省财政厅会同省环保局另行制定。
　　（十六）大力发展循环经济。以提高资源利用率和减少废弃物排放为目标，以节能、节水、节材、节地、资源综合利用、清洁生产为重点，加快发展循环经济。按照“减量化、再利用、资源化”的原则，根据生态环境的要求，进行产品和工业区的设计与改造，促进循环经济的发展。在生产环节，鼓励节能降耗，提高能源利用效率，实行清洁生产和强制审核，强化污染预防和全过程控制，实行生产者责任延伸，合理延长产业链，强化对各类废物的循环利用；在消费环节，大力倡导环境友好的消费方式，实行环境标识、环境认证和政府绿色采购制度，完善再生资源回收利用体系。要通过制订价格、税收、金融、财政等方面的优惠政策，积极引导和推动循环经济发展。
　　（十七）积极发展环保产业。大力发展环保装备制造业，重点发展城市污水和垃圾处理、烟气脱硫、监测仪器和高效节能、综合利用等具有自主知识产权的环保技术和基础装备，努力研发重金属污染治理、生态修复等关键技术。加快发展环保服务业，培育拥有著名品牌、核心技术能力强、市场占有率高、能够提供较多就业机会的优势环保企业，促进环保产业成为新的经济增长点。努力扩大对外环境合作与交流，积极引进国外资金、先进环保技术与管理经验，提高环保技术、装备和管理水平。建立环境风险评估机制和进口货物的有害物质监控体系，既要合理引进可利用再生资源和物种资源，又要严格防范污染转入、废物非法进口、有害外来物种入侵和遗传资源流失。
　　（十八）实行有利于环境保护的经济政策。研究制定有利于环境保护的税收、信贷、贸易、土地和政府采购等政策。落实环保型产品开发、清洁能源和可再生能源利用、垃圾回收、废物综合利用的税收和科技等优惠政策，免征随水费收取的污水处理费的增值税。强制实行企业环境信息公开，评定企业环境信用等级，并在其它体系的信用评定中纳入环保内容。优先保证污染治理设施建设、运营的用地和用电，对污染治理设备实行加速折旧。完善征收手段，依法、全面、足额征收排污费。探索建立生态补偿机制，省财政厅要会同省环保、水利、农业、林业等有关部门抓紧制定实施生态补偿办法，尽快在湘江流域开展试点。抓紧制定排污权交易实施办法，逐步建立排污权交易制度，开展排污权交易试点。
　　（十九）落实环境保护价费政策。建立健全资源环境价格体系，将环境成本作为价格形成机制的重要因素。完善与环境有关的价费政策，推进资源开发利用和企业生产过程中环境污染外部成本内部化改革。所有城市的水价在２００６年底前要包含污水处理费，２００８年底前水价构成要包含污水处理设施的建设和运营成本，以保证污水处理设施的正常运行。通过调整水价筹集的污水处理费用不足的城市，当地财政要对运营成本给予适当补助。完善垃圾处理收费政策，全面推行危险废物处置收费制度，２００７年底前，所有城市要开征垃圾处理和危险废物处置费，并在２００８年底前调整到保本微利的水平。完善脱硫电价政策，对安装并运行脱硫设施的电厂实行环保加价。及时调整和完善水、矿产、森林、土地、动物等资源收费政策，促进环境保护，缓解生态压力。对运用价格政策筹集的污水处理、垃圾处理、危险废物处置、电厂脱硫、资源补偿等环境保护资金，各级人民政府及其相关部门要加强其使用情况的监督检查，确保专款专用。
　　（二十）健全环境保护投入机制。各级政府要把环保投入作为公共财政支出的重点。除环保专项资金外，各级财政安排的环保治理等经费要逐年增加，并纳入同级财政预算。同时，各相关部门要积极争取国债和其他资金用于环境保护。企业要按照“谁污染、谁治理”的原则，加大环保资金投入，落实工业污染治理的主体责任。以推进污水处理、垃圾处理产业市场化为突破口，加快环保投融资体制改革，积极引进国外政府贷款、国际金融组织和社会资本投入环境保护事业，形成政府主导、市场推进、多元投入的格局。按照公共财政的要求，根据环保行政事业编制人数，将环保机构基本经费按当地综合经济部门的标准足额纳入本级财政预算。要加大对污染防治、生态保护、环保监管能力建设的资金投入，对环境监测、监察、核与辐射安全、宣传和应急体系等重要专项业务工作所需经费要重点予以保障。省财政厅、省环保局对各级环保机构经费保障情况要进行检查，凡财政经费安排不到位的地方，省级财政原则上不安排项目环保专项资金。
　　（二十一）加大环境保护执法力度。积极推动环境保护地方立法进程，健全环保法规和标准体系。要强化依法行政意识，加大环境执法力度，重点查处不执行环境影响评价和违反“三同时”制度、不正常运转治污设施、超标或偷排污染物、不遵守排污许可证规定、在自然保护区内违法开发建设和开展旅游、违规采选矿造成生态破坏等环境违法行为。各级政府不得出台违反环保法律法规的规定，不得干扰正常环境执法。各级环保部门要依法加强对排污企业的监督检查，对污染物排放超标或超总量的企业责令限期治理，逾期未完成治理任务的，由作出限期治理决定的环保行政主管部门责令停产整治，并吊销排污许可证。
　　（二十二）完善环保政绩考核和奖惩制度。建立健全领导干部环保工作任期考核机制，从２００６年开始，将主要污染物总量控制、建设项目环保“三同时”、出入境水质变化等指标纳入各级政府和领导干部政绩考核体系，考核结果作为领导干部选拔任用和奖惩的重要依据。建立环境保护奖惩机制，对环保工作实绩突出的，给予表彰奖励；对未完成环保目标和未认真履行环保职责的，要予以批评和诫勉。对违反环保法律法规、造成重大环境污染和生态破坏事故的，有关部门要追究其行政责任，情节严重的，移送司法机关依法处理。
　　（二十三）加强环保队伍和能力建设。完善环保管理体制，加强县级以上人民政府环保行政主管部门机构建设，没有独立设置环保行政主管部门的县市区要尽快设立。加强对环境保护工作人员的思想教育、规范管理、业务培训，不断提高自身素质，努力建设一支思想好、作风正、懂业务、会管理的环保队伍。下级环保部门负责人的任免，应当事先征求上级环保部门的意见。要按照政府机构改革的总体思路和有关要求，理顺和规范环保部门人员管理。各级环保部门专业人员应占本部门总人数的７０％以上，达不到要求的环保部门不得录用、调入和安置非环保相关专业人员。加强环保能力建设，构建先进的环境监测预警和完备的环境执法监督“两大体系”。按照数据准确、方法科学、传输及时的要求，市、县级环境监测站要分别在２００７年、２００９年前达到标准化建设要求，提高环境监测预警和应对、处置环境突发事件的能力。按照权责明确、行为规范、监管高效的要求，２００８年底前，市、县环境监察机构标准化建设达标率要分别达到８０％、７０％，省环保局和长沙、湘潭、株洲、常德、岳阳、张家界等环保重点城市建成污染源自动监控中心。新建城市污水处理厂必须同步建设自动监控设施，省级重点监管企业要在２００８年底前全部建成自动监控设施。
　　五、加强对环境保护工作的领导
　　（二十四）落实环境保护领导责任制。各级政府主要负责人是本行政区域环境保护的第一责任人。各级各部门要把环境保护列入重要议事日程，做到认识到位、责任到位、措施到位、投入到位。各级政府要定期听取环保工作汇报，研究解决存在的问题，确保目标任务实现，同时要向同级人大、政协报告或通报环保工作，接受监督。省政府对市州政府进行环保目标管理，各市州政府要将省政府下达的目标任务分解到各县市区和企业，层层负责，抓好落实。
　　（二十五）健全环境保护协调联动机制。在各级政府的统一领导下，各部门按照各自职责分工，做好相关工作。环保部门要积极做好统一监管和组织协调工作，定期向社会发布环境状况信息；经济管理部门要监督企业淘汰落后生产能力、工艺和产品，推进循环经济和清洁生产；科技部门要组织实施重大环保科技攻关，解决环境保护的关键技术难题；国土资源部门要加强资源保护和矿山地质环境恢复治理；建设部门要加快城市污水处理、生活垃圾处置等基础设施建设，加强设施生产运行监管；监察机关要加强纪律监督和环境保护工作中违法违规案件的责任追究；司法部门要将环保法律法规列为全民普法教育的重要内容；工商部门要及时注销、吊销被依法关闭企业的营业执照；物价部门要加强对环境保护价费政策落实情况的督促检查；安全监管部门要加强危险化学品的安全监管；电力监管和公用事业部门要配合对关闭、停产的违法排污企业进行停电限电、停水处置。交通、水利、农业、林业、卫生、旅游等有关部门要依法做好各自领域的环境保护和资源管理工作。各部门之间要及时互通信息，加强协调，形成解决环境问题的合力。
　　（二十六）开展环境保护宣传教育。要动员社会各方面力量，开展形式多样的宣传活动，不断提高全社会对环境保护的认识，努力营造保护环境的舆论氛围。新闻媒体要把加强环保宣传作为一项重要职责，大力宣传环保方针政策，积极推介环保工作中的先进典型和先进经验，对严重影响环境的典型违法案例，要按程序予以监督曝光，适当刊播环境质量公告、环境公益广告和公众环境信息。各级干部培训机构要加强对各级领导干部、企业负责人的环保培训。要在大中小学校开展国情省情和节约资源保护环境的教育，开展全民环保科普活动，提高全社会环境意识。要广泛开展绿色社区、绿色学校和环境友好企业等绿色创建活动，引导公众参与环境保护，推动全社会采取有利于环境保护的生产方式、生活方式和消费方式，推进资源节约型、环境友好型社会建设。
　　各市州人民政府和省直有关部门要按照本决定精神，制订措施，抓好落实。省环保局要会同省监察厅监督检查本决定的贯彻执行情况，每年向省政府书面报告。


湖南省人民政府
二○○六年九月九日


江苏省徐州市人民政府


徐州市城市房地产抵押办法

徐州市人民政府令第72号发布




第一章总则

第一条 为加强房地产抵押管理，保障当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 在本市城市规划区内以建设在国有土地之上的房地产设定抵押的，适用本办法。

第三条 本市实行房地产抵押登记制度。依法设定的房地产抵押权受法律保护。

第二章抵押的设定

第四条 下列房地产可以设定抵押：

(一)依法取得所有权的房屋及其占用的土地使用权；

(二)依法取得但尚未建有房屋及其他地上定着物的出让土地使用权；

(三)依法取得的房屋期权；

(四)其他可以依法抵押的房地产。

以尚未建有房屋及其他地上定着物的划拨土地使用权抵押的，按照法律、法规的有关规定执行。

第五条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属不明或者有争议的房地产；

(二)未依法登记领取权属证书的房地产；

(三)被确定作为文物保护的建筑物；

(四)依法公告列入城市房屋拆迁范围的房地产；

(五)被依法查封、扣押、监管或者依法以其他形式限制转移的房地产；

(六)政府代管的房地产；

(七)已出租的公有居住房屋；

(八)县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的国有土地使用权；

(九)依法不得抵押的其他房地产。

第六条 设定抵押权的房地产价值可以由抵押权人和抵押人协商确定，也可以由共同委托的依法设立的具有房地产评估资质的房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

第七条 抵押物所担保的债权不得超出该房地产的价值。同一房地产的同一价值部分不得重复抵押。

以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押时，其所担保的债权不得超出该房地产的评估现值减去依法核定的土地使用权出让金数额后的数额。

设定抵押权后，该房地产价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

第八条 房屋及其占用范围内的土地使用权应当同时抵押。以部分房屋抵押的，该部分房屋所占相应比例的土地使用权应当同时抵押。

第九条 同一房地产设定两次或者两次以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押情况书面告知抵押权人。

第十条 以两宗以上的房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，但抵押当事人另有约定的除外。

第十一条 以已出租的房屋设定抵押权的，抵押人应当书面告知承租人。

第十二条 以共同共有的房地产抵押的，抵押人为全体共有人。

以按份共有的房地产抵押的，抵押房地产以抵押人享有的份额为限。

第十三条 房地产开发企业不得以已经预售的商品房设定抵押权。

第十四条 买受人以预购商品房期权设定抵押，所担保的债权仅限于购买商品房的贷款，同时商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预(销)售许可证、商品房产权证明。

第十五条 以建筑工程期权设定抵押的，必须符合国家有关建筑承包的规定，且已完成部分的建筑工程尚未预售。

第十六条 以国有房地产设定抵押的，必须符合国有资产管理规定。

以集体所有的房地产设定抵押的，须经职工代表大会讨论通过。

以三资企业、股份制企业的房地产设定抵押的，须经董事会或股东大会讨论通过，但企业章程另有规定的除外。

第三章抵押合同

第十七条 房地产抵押的当事人应当签订书面抵押合同。

第十八条 抵押合同包括以下内容：

(一)抵押人和抵押权人的姓名(名称)和住所；

(二)被担保的主债权种类、数额；

(三)债务人履行债务的期限；

(四)抵押房地产的座落、用途、结构、建筑面积、用地面积、四至范围；

(五)抵押土地使用权的性质、用途、面积；

(六)抵押房地产约定、评估价值；

(七)抵押房地产的占管人、占管方式和责任，意外毁损、灭失的风险责任；

(八)抵押房地产的权属证书的编号及保管；

(九)抵押权人处分抵押房地产的方式；

(十)违约责任；

(十一)争议解决方式；

(十二)合同签订的时间、地点；

(十三)双方约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

第十九条 以预购商品房期权抵押的，须在抵押合同上注明生效的预购商品房合同编号。

第二十条 以建筑工程期权抵押的，抵押合同除包括本办法第十八条规定的内容外，还应当包括：

(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》编号；

(二)工程总承包合同、工程总造价；

(三)已完成的工作量和工程量；

(四)已投入在建工程的款项、数额；

(五)施工进度及工程竣工日期。

第二十一条 抵押人和抵押权人在订立抵押合同时，不得约定在债务履行期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房地产的所有权转移为债权人所有。

第二十二条 变更抵押合同的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押变更合同。解除抵押合同的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押解除合同。

第二十三条 有下列情形之一的，抵押合同终止：

(一)抵押所担保的债务已经履行的；

(二)抵押合同被解除；

(三)债权人免除债务；

(四)法律规定终止或者当事人依法约定终止的其他情形。

第四章抵押登记

第二十四条 抵押合同自抵押登记之日起生效。

第二十五条 房地产抵押双方应当在抵押合同签订之日起十五日内向下列机关办理抵押登记手续：

(一)以现房、房屋期权抵押的，向抵押房地产所在地的市、县(市)、贾汪区房产管理部门申请办理抵押登记；徐州市市区范围内的房地产、房屋期权抵押登记，由市房产管理部门委托房屋产权监理机构办理。

(二)以尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权抵押的，向核发该土地使用证书的土地管理部门申请办理抵押登记。

(三)以房屋及其四至范围外的土地使用权一并抵押的，应当分别向房产、土地管理部门申请办理抵押登记；房屋无产权证明或者房屋不具有使用价值且抵押双方当事人约定以土地使用权作为抵押的，向土地管理部门办理抵押登记。

第二十六条 申请抵押登记时，抵押当事人应当持主合同、抵押合同、身份证明等，填写房地产抵押登记申请表，并亲自到场具结，同时提交下列材料：

(一)以现房抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、估价报告书；

(二)以预购商品房期权抵押的(含安居工程、经济适用住房)，提交生效的《商品房销售合同》、预付款票据；

(三)以建筑工程期权抵押的，提交立项批文、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、施工合同、土地出让合同、土地出让金缴纳票据、估价报告书；

(四)以尚未建有房屋及其他地上定着物的出让土地使用权抵押的，提交国有土地使用权证、土地使用权出让合同。

以尚未建有房屋及其他地上定着物的划拨土地使用权抵押的，按照有关法律法规等规定办理。

第二十七条 以房屋期权设定抵押的，房屋在抵押期间竣工的，应当自抵押人领取房屋所有权证之日起十五日内重新办理抵押登记。

第二十八条 房地产抵押登记机构应当对申请人的申请及提交的材料依法审查：

(一)对符合登记条件的，应当在受理抵押登记申请之日起七日内予以登记，并出具有关证明；

(二)不符合登记条件的，应当书面答复申请人。

第二十九条 抵押合同发生变更或者终止的，抵押当事人应当自变更或者终止之日起十五日内持身份证明、原抵押合同、抵押变更或者终止合同、抵押权利证明向原抵押登记机构办理变更或者注销抵押登记。抵押登记机构应当在七日内作出是否准予变更或者注销的书面答复。

第三十条 房地产抵押登记机构办理抵押登记时，应当在抵押房地产的权属证件上作设定抵押的记载，交由抵押人收持，所出具的抵押权利证明交由抵押权人收持。

第三十一条 抵押登记、变更抵押登记、注销抵押登记的有关材料可以查阅、抄录或者复印。

第五章抵押房地产的占管

第三十二条 已设定抵押的房地产，由抵押人占管。抵押人在占管期间，应当保持抵押房地产的安全、完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定，监督检查抵押物的占管情况。

第三十三条 抵押人在房地产抵押期间，可以将抵押房地产出租，但应当向承租人说明抵押事实，并将出租情况书面告知抵押权人。

第三十四条 抵押人在房地产抵押期间，可以将抵押房地产转让，但应当先征得抵押权人的书面同意，并将抵押的情况书面告知受让人。

转让抵押房地产的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押房地产。

抵押房地产转让所得价款，应当提前偿付抵押权人，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第三十五条 因国家建设需要将已设定抵押的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人，并采取必要的补救措施。

第三十六条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理变更抵押登记。

抵押权转让后，原抵押权人应当书面告知抵押人。

第三十七条 抵押人占管的抵押房地产发生毁损、灭失的，抵押人应当采取措施防止损失的扩大，并及时将情况通知抵押权人。

因抵押人的过错使抵押房地产毁损或者灭失，导致不足以或者不能担保其债务履行时，抵押人应当重新提供或者增加抵押物以弥补不足。

第六章抵押权的实现

第三十八条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押房地产：

(一)债务履行期满，抵押人未能履行债务，又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

(二)抵押人死亡或者被依法宣告死亡，抵押人的继承人、受遗赠人、代管人拒绝履行债务或者无继承人、无受遗赠人代其履行债务的；

(三)抵押人被宣告解散或者破产的；

(四)抵押人违反本办法有关规定，处分抵押房地产的；

(五)抵押合同约定的其他情况。

第三十九条 有本办法第三十八条规定情况之一的，抵押当事人可以通过以下协商方式处分抵押房地产：

(一)作价转让；

(二)拍卖或者变卖；

(三)抵押合同约定的其他处分方式。

协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

第四十条 抵押权人处分抵押房地产时，应当先书面通知抵押人，抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或者承租人。

第四十一条 以作价转让或者变卖方式处分抵押房地产的，下列公民、法人或者其他组织在同等条件下享有优先购买权：

(一)按份共有的抵押房地产的其他共有人；

(二)已出租的抵押房地产的承租人。

以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知前款所享有优先购买权的相关人。

第四十二条 同一宗房地产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序受偿。

第四十三条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止；

(一)抵押权人自愿中止的；

(二)抵押人愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；

(三)因房地产抵押提起仲裁或者诉讼的；

(四)被拍卖抵押房地产权属有争议的；

(五)其他依法应当中止的情况。

第四十四条 处分抵押房地产所得价款，依照下列顺序分配：

(一)补缴土地使用权出让金；

(二)支付处分抵押房地产的费用；

(三)扣缴抵押房地产应当缴纳的税款；

(四)偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

(五)赔偿因债务人违反主合同而对抵押权人造成的损失；

(六)剩余金额交还抵押人。

处分抵押房地产所得金额不足履行债务、违约金和损害赔偿的，不足部分由债务人负责清偿。

第七章法律责任

第四十五条 抵押合同生效后，抵押当事人应当履行合同，任何一方不履行或者不完全履行合同的，应当承担违约责任，并赔偿另一方由此遭受的损失。

第四十六条 抵押人隐瞒抵押房地产被查封、扣押或者抵押、出租等情况，造成他人损失的，应当承担赔偿责任。

第四十七条 抵押当事人提供虚假材料或者申报不实获取抵押登记的，房地产抵押登记机构应当注销其抵押登记。由此造成的损失，由责任方承担。

第四十八条 抵押当事人因房地产抵押发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以按照仲裁协议约定申请仲裁机构仲裁。

第四十九条 抵押登记机构在规定的时间内不作答复或者不予登记、变更、注销的，抵押当事人可以提起行政复议或者行政诉讼。

第五十条 抵押登记机构工作人员无正当理由不办理抵押登记或者逾期办理抵押登记，或者滥用职权，或者利用职务上的便利索要他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第五十一条 下列用语在本办法中的含义是：

(一)房地产抵押，是指抵押人以其合法取得的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产处分所得的价款优先受偿。

(二)房屋期权，是指依建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预售合同的约定将来某一时间获得建成房屋的权利，包括房屋建筑工程期权和预购商品房期权。

第五十二条 本办法自发布之日起施行。

2001年3月19日